Noticias de Pacheco Asesoramiento Y Mantenimiento S.L.

La rehabilitación de las fachadas de las comunidades de propietarios habitualmente se realizaba mediante sistemas de enfoscado bien medianteenfoscado monocapa o enfoscados de mortero de cementos. Estas soluciones, con la aparición de sistemas dotados de aislamiento térmico, están siendo abandonadas porque al final resultan más caros y menos duraderos (la pintura sobre enfoscado tiene una vida...

PROPIEDADES DE LOS AISLANTES TERMICOS

En el aislamiento térmico de edificios hay dos conceptos importantes a tener en cuenta: Transmitancia y Conductividad Térmica. Se define la Transmitancia Térmica como la cantidad de energía que atraviesa una unidad de superficie de un elemento constructivo en la unidad de tiempo (valor U). Este valor U se utiliza en construcción para calcular el...

Las humedades por la filtración del agua se suelen producir con frecuencia en muros y paredes enterrados total o parcialmente. Provocan manchas de humedad y vías de agua, hinchan la pintura y generan eflorescencias.

Las eflorescencias son cristales de sales, generalmente blancas, que se transportan por capilaridad a través de materiales porosos y se suelen depositar, al evaporarse el agua, en...

POLIESTIRENO EXPANDIDO

El poliestireno expandido (EPS) es un material plástico espumado, derivado del poliestireno muy usado como material para el envasado y la construcción.

Sus principales propiedades son: excelente material de aislamiento térmico; gran resistencia a la humedad en sus diferentes estados y elevada resistencia mecánica que le confiere una alta capacidad para la absorción de...

TRABAJOS EN ALTURA. VENTAJAS

Se define el trabajo vertical como el conjunto de accesorios y técnicas de trabajo en altura basados en la utilización de cuerdas, anclajes y aparatos de progresión para tener acceso a objetos naturales (arboles), subsuelo (pozos) y todo tipo de construcciones. La elección de este tipo de técnicas de trabajo en altura es aconsejable en aquellas situaciones en...

I CONGRESO ESTRATEGIAS REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

La Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid, a través de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, y en colaboración con la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid, organizan el I Congreso sobre Estrategias para la Rehabilitación Energética de Edificios (ERE2+)

El Congreso se presenta como un marco de...

CODIGO TECNICO DE EDIFICACION

La vida media de un edificio puede superar los 50 años y requiere que, a lo largo de su existencia se realicen una serie de obras de rehabilitación que permitan el mantenimiento de las viviendas en un estado adecuado de habitabilidad y salubridad. La actual normativa en materia de edificación y rehabilitación queda recogida en el nuevo Código Técnico de...

CAPILARIDAD Y HUMEDADES POR FILTRACION

La humedad, considerada como la presencia indeseada de agua en estado líquido en diferentes zonas del edificio provoca un gran número de problemas para la Comunidad de Propietarios tales como: ambientes nocivos para la salud, efectos antiestéticos (olores, abombamientos, manchas) y, lo que es más importante, disgregaciones, disociaciones y...

IVA EN OBRAS Y REHABILITACION

Las Comunidades de Propietarios que realicen obras de rehabilitación y/o renovación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre y cuando se cumplan determinados requisitos

Obras de Rehabilitacion: Los requisitos para poder acogerse a la reducción del iva son dos: primero, que el coste...

IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTO DE CUBIERTAS

La cubierta es un elemento fundamental del edificio: protege la estructura de cierre ademas de constituir el techo de las viviendas del ultimo piso del edificio; canaliza el agua proveniente de la lluvia y es el principal elemento de estanqueidad y protección. Es probablemente uno de los elementos más castigados del edificio y, por lo tanto, el que...

INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNES

La nueva legislación estatal, obliga a la inspección periódica (cada diez años) de todas las instalaciones eléctricas comunes de los edificios de viviendas que tengan instalada una potencia total superior a 100 Kw. Establece asimismo que será responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, titular del edificio, la realización de la citada inspección. Será...

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA EDIFICIOS

La Certificación Energética de Edificios y viviendas es una exigencia derivada de la Directiva 93/76/CEE de 1993. Fue modificada y completada por la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y el Consejo, cuyo objetivo era limitar las emisiones de dióxido de carbono e incluía la mejora de la eficiencia energética de edificios como método para conseguir dicho...

PLAZOS Y AYUDAS ITE

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una actuación del Ayuntamiento de Madrid de carácter preventivo y obligatorio para todos los edificios, cuyo objetivo es acreditar el estado favorable de los mismos y, en el caso de detectar deficiencias, acometer las reparaciones necesarias que garanticen una adecuada conservación y mantenimiento del mismo. Establece asimismo,...

REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO DE FACHADAS

La fachada de un inmueble requiere por parte de la Comunidad de Vecinos un mantenimiento que evite posibles problemas estructurales debidos al deterioro y envejecimiento que sufren los inmuebles a lo largo del tiempo.

Muchos factores influyen en el envejecimiento de las viviendas: cambios de temperatura, viento, lluvia, nieve, situación geográfica,...

El nuevo plan estatal de viviendas 2013-2016 para acceder a los programas de rehabilitación de edificios establece unas ayudas en base a criterios objetivos de antigüedad, obsolescencia y degradación de los de edificios Podrán beneficiarse de las mismas las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios o los propietarios únicos de edificios residenciales con una...

REHABILITACIÓN POR EL EXTERIOR SATE/ETICS

Uno de los sistemas de aislamiento térmico por el exterior es el denominado SATE (ETICS) y consiste en la colocación en la cara externa de la fachada del edifico de paneles de más habituales son los de poliestireno expandido) que se adhieren al muro generalmente con adhesivos y fijación mecánica y se protegen con un revestimiento aplicado...