C/caserio landaburu nº 6 santutxu bilbao, 48004, Bilbao
(Vizcaya)
Administracion de comunidades de propietarios:servicios
Los servicios de orion asesores administradores de fincas se enfocan en la reducción del gasto comunitario y ofrecer servicios de calidad.
A continuación le ofrecemos un listado detallado con todos los servicios:
1.- elaboración de la propuesta de presupuesto para el ejercicio anual.
2.- gestión de la contratación de los suministros ( iberdrola, aguas de alicante, ascensores ,extintores , etc …)
3.- asesoramiento en la contratación de los demás servicios ( seguro comunitario, etc ) solicitando presupuestos que serán puestos a disposición de la junta de gobierno para su elección.
4.- convocatoria y asistencia a juntas , redacción de actas para su remisión a todos los propietarios, archivo y custodia de la documentación de la comunidad.
5.- llevanza de contabilidad. Información contable que con carácter trimestral se facilitará al presidente consistente en : balance contable a la fecha , comparativo de gastos con presupuesto aprobado , detalle pormenorizado de los gastos , y relación de propietarios deudores .
6.- emisión de recibos a propietarios (domiciliados y no domiciliados).
7.- gestión de cobro de recibos y reclamación extrajudicial a morosos. Preparación expedientes artículo 21 de la ley de propiedad horizontal para tramitación judicial. Pago a proveedores, empleados .
8.- redacción de contratos laborales, confección de nóminas y seguros sociales en el caso de empleados. Presentación de impuestos, en su caso.
9.- funciones propias establecidas en el artículo 20 de la lph , esto es :
• velar por el buen régimen de la casa , sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
• preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles.
• atender a la conservación de la casa , disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes dando inmediata cuenta de ellas al presidente o en su caso a los propietarios.
• ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
10.- reclamaciones extrajudiciales, en su caso, al promotor-constructor para el caso de aparición de defectos constructivos o incumplimientos contractuales que atañan a las zonas comunes .
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